買方「沒明問」 隱瞞凶宅無罪

資料來源：99年9月13日　自由時報

 買中古屋如果沒有直接問「是不是凶宅」，只是客氣地問「有沒有發生過什麼事？」結果差很大！

 新竹市林姓男子660萬元買下透天厝，搬進去後鄰居才告知多年前，前屋主陳女的父親在屋內燒炭自殺，誤買凶宅的林男一怒告對方詐欺，檢方起訴陳女及其夫，但地院法官審理認為，林男當初買屋時僅問「有沒有發生過什麼事？」而非明確詢問「是不是凶宅？」被告夫妻沒有明顯詐欺意圖，判無罪！

 當初檢方起訴書指出，陳女明知父親70年9月在屋內燒炭自殺，為求順利轉售房屋，委託不知情的房屋仲介出售，96年8月在不動產現況說明書上「本戶於賣方產權持有期間是否發生過自殺致死」一欄，勾選「否」，而林姓買家看屋後，96年11月委託仲介人員詢問陳女先生「是否為凶宅」，所得也為否定答案，以致林男陷於錯誤，同意以660萬元買屋。

 事後鄰居告知住進去的林家，陳女父親先前曾在屋內燒炭自殺，林姓男子才知買到凶宅，一氣之下具狀向新竹檢方控告陳女夫妻詐欺。

持有期間沒有意外

 陳女向法官喊冤，父親自殺時，房子還是舅舅的，所以「賣方產權持有期間」

確實沒發生過自殺致死意外，這點她並沒騙人。

 法官問林男有無當面向賣方確認是否為凶宅，林回答「我當然沒有直接問對方是否為凶宅」，而是問「有沒有發生過什麼事？」陳女先生回答「沒有發生過什麼事，房子很好住，冬暖夏涼。」

 合議庭認為，當時林男簽約時，如果明確詢問陳女夫妻「房屋是否為凶宅」，

而未限定產權持有期間，被告夫妻若再說不是，就有可能構成客觀上的詐欺行為。

反之，被告夫妻就沒有詐欺的積極作為，因此均諭知無罪。